Может ли самозанятый сдавать нежилое помещение в аренду?

Сдача коммерческой недвижимости в аренду может стать прибыльным делом. Если вы самозанятый, и у вас есть в собственности нежилое помещение для сдачи его под склад, офис, магазин или кафе — эта статья для вас. В ней мы выясним, может ли самозанятый сдавать коммерческую недвижимость в аренду. 

Сдача коммерческой недвижимости в аренду самозанятым: можно или нет?

П. 3 ч. 2 ст. 6 закона № 422-ФЗ однозначно отвечает на вопрос, можно ли сдавать коммерческую недвижимость при НПД (налоге на профессиональный доход). Самозанятым запрещено получать доходы от аренды нежилых помещений. Действующее законодательство разрешает самозанятым сдавать в аренду только жилые помещения. 

Поэтому сдавать недвижимость под офис или магазин у плательщика НПД не получится. И не имеет значения, зарегистрирован он как самозанятый-физическое лицо или ИП. В любом случае режим НПД предусматривает только сдачу в аренду квартир, комнат или домов. 

В то же время самозанятым можно арендовать коммерческие помещения у кого-нибудь другого, выступать в роли арендатора. Например, если он занимается изготовлением мебели, и ему нужно помещение для столярных и прочих работ. 

В случае, если вы как самозанятый выступаете арендатором, и знаете, что ваш арендодатель сдаёт нежилые помещения и другим плательщикам НПД, либо заказывает иные услуги у них, вы можете порекомендовать ему упростить документооборот, переведя все договоры в электронную форму с помощью сервиса «Подписант». Почему это удобно?

1. Все договоры с самозанятыми хранятся в электронной форме, обладают юридической силой наравне с бумажными, легко найти документы по каждому контрагенту.

2. Если условия сделки меняются, то можно составить дополнительные соглашения, отправить их арендаторам, исполнителям и подписать все документы за 2 минуты. Самозанятые могут пользоваться мобильным приложением «Подписант», чтобы подписывать документы вне дома. 

3. Не нужно тратиться на распечатку документов и их почтовую / курьерскую доставку.

4. Можно быстро закрывать акты приёма-передачи недвижимости, выполненных работ, оказанных услуг и прочие документы в режиме онлайн.

СберКорус подготовил специальное предложение для тех, кто подключит сервис «Подписант» по рекомендации самозанятых. Оставьте заявку и получите презентацию с описанием всех выгод от перехода на электронный документооборот с фрилансерами. 

Как собственникам-самозанятым сдавать в аренду нежилые помещения?

Сдача в аренду нежилого помещения собственником-самозанятым в 2024 году возможна одним из двух путей:

1. Выступить как арендодатель-физическое лицо. Тогда с дохода придётся уплачивать НДФЛ. Однако такой вариант подходит только в случае, если ваша коммерческая недвижимость сдаётся в аренду не регулярно, а от случая к случаю. В противной ситуации можно привлечь внимание ФНС постоянными доходами, что может быть расценено как нелегальная предпринимательская деятельность. 

2. Зарегистрироваться как ИП, выбрав упрощённый режим налогообложения (УСН). На УСН можно беспрепятственно сдавать нежилые помещения в аренду, при этом налоговая ставка будет такой же, как у самозанятых — 6 % на режиме «Доходы». Единственное, придётся сдавать отчётность в ФНС и платить страховые взносы за себя. Однако налоги можно будет уменьшить на сумму уплаченных страховых взносов до 100 %. Поэтому режим УСН достаточно выгоден для тех, кто собирается получать доходы только от сдачи коммерческой недвижимости в аренду.